请问在济南市平阴县，房地产公司转让后，购房合同该与谁签订？

如果房地产公司完成合法转让且项目开发主体变更，购房合同应与新开发商签订；
如果原公司仍保留部分权益或项目尚未完成转让，合同仍由原公司签署；
如果项目已进入预售阶段，需核实新开发商是否取得相应销售许可，否则可能影响合同效力；
如果转让过程中存在债权债务不清或土地权属不明确，购房合同的签署方可能涉及第三方监管或共管主体。
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依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产转让应当签订书面转让合同，明确转让人和受让人权利义务。在济南市平阴县，若房地产公司完成工商变更登记及项目开发主体变更备案，则购房合同应由新开发商签署；若未完成相关手续，原公司仍为合法开发主体，合同应继续由其签署。此外，《商品房销售管理办法》第十条亦规定，房地产开发企业应当依法取得商品房预售许可，并以其名义对外销售。因此，在房地产公司转让后，购房者应核实新开发商是否具备销售资格，以确保合同合法有效。
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1、核实开发商身份：确认新开发商是否完成工商变更登记及项目开发主体备案，查看其是否取得商品房预售许可证，以确保其具备合法销售资格。
2、查阅项目转让文件：要求查看房地产公司之间的项目转让协议、政府备案文件及相关审批材料，确认项目是否合法完成转让。
3、咨询专业律师：因房地产转让涉及复杂法律问题，建议委托专业律师协助审查合同条款及开发商资质，避免潜在法律风险。
4、关注合同条款内容：在签署合同时，应明确开发商责任、交房时间、违约条款等核心内容，确保合同权利义务清晰明确。
选择合适的解决方案应重点考虑项目的合法性、开发商的履约能力及合同条款的完整性。如您对合同签署主体或项目转让合法性存在疑问，建议尽快联系专业律师进行深入咨询。
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1、合同无效风险：若新开发商未完成项目转让备案或未取得商品房预售许可，购房者与其签署的合同可能被认定为无效，导致购房款难以追回。例如，某开发商未取得预售许可证即对外销售，法院最终判定合同无效，购房者只能通过诉讼追回本金。
2、产权登记障碍风险：若项目转让后未完成土地使用权变更登记，购房者即使签署合同并支付房款，也可能因土地权属不清而无法办理不动产权证书。例如，某楼盘项目转让后未变更土地证，导致购房者多年无法办证，最终需通过诉讼维权。
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