开发商欠施工方钱导致不交房怎么办

1.施工方视角：
在建设工程合同里，施工方要是被开发商拖欠款项，这可关系到自身利益。能尝试和开发商商量、找第三方调解，实在不行就打官司。而且施工方有工程款优先受偿权，能靠这个保障自己拿到钱。

2.购房者视角：
要是开发商因欠款逾期交房，这就违约了。购房者得看看合同里交房时间和违约责任咋规定的。满足解除条件就书面通知解除合同，拿回购房款和利息，让开发商担责；没达到条件也能要求承担逾期责任，给违约金。谈不拢就起诉维权。
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结论：
施工方有权要求开发商支付拖欠款项并主张优先受偿权；购房者在开发商逾期交房时依约有解除合同、索赔等权利。
法律解析：
对于施工方，根据《民法典》规定，建设工程合同中，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。所以施工方有途径保障自身权益。
对于购房者，合同明确约定了交房时间等条款，开发商逾期交房属于违约。当达到约定解除条件，购房者书面通知解除合同符合法律规定，开发商需返还购房款及利息并担责；未达解除条件时，开发商也应承担违约责任。
如果施工方或购房者在实际操作中遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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在建设工程合同纠纷与商品房买卖合同关系中，施工方和购房者权益保障途径各有不同。

施工方基于建设工程施工合同，为保障自身权益，可采取多种措施。首先尝试与开发商协商，沟通拖欠款项事宜；若协商无果，可寻求第三方调解机构介入调解；若仍无法解决，可通过诉讼方式解决。同时，施工方应积极主张工程款优先受偿权。

购房者方面，若因开发商欠施工方款项导致逾期交房，开发商构成违约。购房者要查看购房合同中交房时间及违约责任条款。若达到合同约定的解除条件，应书面通知开发商解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任；未达解除条件，也可要求开发商承担逾期交房违约责任，支付违约金。协商不成时，及时向法院起诉维权。
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法律分析：
（1）施工方权益保障途径明确。基于建设工程施工合同，施工方在开发商拖欠款项时，有多种救济手段。协商是较为平和的方式，能节省时间与成本；调解借助第三方力量促进双方达成一致；诉讼则是强有力的保障，且施工方依法享有工程款优先受偿权，在开发商资产处置时可优先获偿。
（2）购房者权益受法律保护。开发商因欠款逾期交房构成违约，购房者需关注购房合同相关约定。达到解除条件时，书面通知解除合同可拿回已付购房款及利息并获赔；未达解除条件也能追究违约责任。协商无果时起诉是有效维权途径。

提醒：
施工方要及时行使工程款优先受偿权，注意期限。购房者需仔细查看合同条款，留存好相关证据。
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（一）施工方：
首先尝试与开发商友好协商，清晰表明拖欠款项事实与自身诉求。若协商无果，可寻求中立第三方介入调解。若调解仍无法解决，果断提起诉讼。在诉讼中，充分主张工程款优先受偿权，保障自己的款项能优先得到支付。

（二）购房者：
仔细查看购房合同中交房时间和违约责任条款。若达到解除条件，尽快书面通知开发商解除合同，明确要求返还已付购房款及利息、承担违约责任。未达解除条件，同样要求开发商承担违约责任。协商不成及时起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。